Jedna firma. Stała cena. Zero stresu. Ty zajmujesz się biznesem - my zajmujemy się budową.
Pierwsza rozmowa bezpłatna. Powiemy dokładnie, czego się spodziewać, ile to potrwa i ile to kosztuje.
150+
biur wykończonych
od 2018
na rynku
150+
kosztorysów rocznie
85%
klientów wraca
Wykończenie biura to poważny projekt.
Nowe biuro to świetna wiadomość dla firmy. Więcej przestrzeni, lepsze warunki pracy, nowoczesne wnętrze. Ale między podpisaniem umowy najmu a wejściem do gotowego biura jest etap, który potrafi zaskoczyć.
Jeśli organizujesz wykończenie biura po raz pierwszy - oto rzeczy, z którymi prawdopodobnie się zmierzysz:
Porównanie ofert - trzy wyceny na biurku, każda w innym formacie, z innymi pozycjami. Nie wiadomo, co z czym porównać.
Budżet pod kontrolą - zarząd ustalił kwotę. Każda „niespodzianka” to trudna rozmowa i ryzyko przekroczenia.
Koordynacja ekip - budowlańcy, elektrycy, klimatyzacja, podłogi, malowanie. Każda ekipa ma własny harmonogram, własne materiały, własne terminy dostaw.
Administracja budynku - zgłoszenia, godziny dostaw (np. tylko 6:00–9:00), zabezpieczenie wind i korytarzy, uzgodnienia z ochroną. Kto się tym zajmie?
Systemy, o których nie wiesz - ochrona przeciwpożarowa, wentylacja, BMS. Potrafią stanowić znaczną część budżetu, a ich koszt zaskakuje nawet doświadczonych zarządców.
Właśnie dlatego istniejemy. Przejmujemy koordynację od A do Z - jedna umowa, jeden telefon, jedna odpowiedzialność. Ty wchodzisz do gotowego biura.
Zamiast szukać pięciu firm i pilnować każdej z osobna - jedna umowa, jeden telefon, jedna faktura:
Prace budowlane - ściany działowe, podłogi, sufity podwieszane
Instalacje elektryczne i teletechniczne
Klimatyzacja i wentylacja
Oświetlenie
Instalacje sanitarne
Ochrona przeciwpożarowa (czujki, tryskacze, systemy detekcji)
Automatyka budynkowa - sterowanie klimatyzacją, oświetleniem, kontrolą dostępu
Koordynacja z administracją budynku - zgłoszenia, harmonogram dostaw, zabezpieczenie części wspólnych
Sprzątanie po zakończeniu prac
Efekt: wchodzisz do gotowego biura. Podłączasz laptopy i zaczynasz pracę.
Koszt zależy od trzech rzeczy: metrażu, standardu wykończenia i zakresu prac. Poniżej orientacyjne stawki netto za metr kwadratowy. Projekt wykonawczy wielobranżowy (architektura, elektryka, wentylacja, ppoż.): 90–120 zł/m².
Ważne: Zawsze ustalamy stałą cenę PRZED rozpoczęciem prac. Umowa ryczałtowa oznacza, że kwota z oferty to kwota na fakturze końcowej - nawet jeśli nasze koszty wzrosną.
Przykładowa stawka za m²
2 000–3 000 zł
Przykładowy zakres:
Open space
Malowanie i wymiana wykładziny
Podstawowe instalacje
Powyższe stawki są orientacyjne
Zamów wycenę
Najczęściej wybierane
Przykładowa stawka za m²
3 500–4 000 zł
Przykładowy zakres:
Układy gabinetowe
Pełna elektryka
Sufity kasetonowe lub podwieszane
Powyższe stawki są orientacyjne
Zamów wycenę Przykładowa stawka za m²
4 000–6 000+ zł
Przykładowy zakres:
Materiały premium
Sufity niestandardowe
Zabudowy stolarskie z najlepszymi AGD
Powyższe stawki są orientacyjne
Zamów wycenę Kilka rzeczy, które zaskakują osoby robiące remont biura po raz pierwszy.
Nie wiesz, czy Twój budżet jest wystarczający?
czujki, tryskacze, detekcja pożaru. Wymagane w budynkach komercyjnych, a potrafią stanowić istotną część budżetu. Na wielu budynkach obsługuje je jedna dedykowana firma - ceny nie podlegają negocjacji.
zaawansowane systemy sterowania klimatyzacją, natężenia światła oraz ogólnego harmonogramu pracy często generują dodatkowe koszty niewidoczne w codziennej pracy.
jeśli na powierzchni coś już jest (stare ściany, sufity, wykładziny), trzeba to usunąć. Koszt kontenerów różni się w zależności od miasta - np. w Krakowie kontenery są prawie dwa razy droższe niż w Warszawie.
wentylacja, klimatyzacja, kanały. Mogą wymagać czyszczenia, uszczelnienia lub wymiany. Tego nie widać na wizji lokalnej - dlatego przy refit-outach weryfikujemy to przed wyceną.
Pracujemy z funduszami inwestycyjnymi, zarządcami budynków i firmami doradczymi, takimi jak JLL i Savills. Większość naszych projektów to zlecenia od klientów, z którymi już współpracowaliśmy. To najlepszy dowód na to, że robimy swoją robotę dobrze.
Ponad sto pięćdziesiąt biur wykończonych w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Znamy specyfikę budynków komercyjnych - od wymagań administracji po ograniczenia instalacyjne. Nie uczymy się na Twoim projekcie.
Koordynujemy wszystkie ekipy, materiały i uzgodnienia z administracją budynku. Masz jednego project managera, który odpowiada za cały projekt. Jeden numer telefonu, jeśli masz pytanie. Godziny dostaw, zabezpieczenie wind, harmonogram prac nocnych w galeriach - to wszystko po naszej stronie.
Umowa ryczałtowa. Kwota z oferty = kwota na fakturze. Zero dopłat, zero „niestety, okazało się, że trzeba…”. Jeśli koszty wzrosną z powodu naszego niedoszacowania - to nasz problem, nie Twój.
Cotygodniowe raporty ze zdjęciami. Stały kontakt z project managerem. Jeśli pojawi się problem - dowiesz się o nim od nas, zanim sam go zauważysz. Jeśli potrzebujemy Twojej decyzji (np. wybór sufitu, który ma 12-tygodniowy czas dostawy) - poinformujemy od razu, z wyjaśnieniem dlaczego to pilne.
Wykonanie aranżacji najemcy PPG we Wrocławiu
Wykonanie aranżacji najemcy Loftmill
Wykonanie zakresu budowlanego coworkingu
Wykonanie aranżacji sklepu Dom Whisky
Wykonanie aranżacji sklepu Dom Whisky
Wykonanie aranżacji najemcy Nexterio
Powiemy, czego się spodziewać, ile to potrwa i ile to kosztuje.
Zadzwoń do nas
Zależy od metrażu i zakresu prac. Orientacyjnie: biuro ok. 300 m² - ok. 2–2,5 miesiąca, 500 m² - ok. 3 miesiące, do 1 000 m² - ok. 4–4,5 miesiąca. Dokładny harmonogram ustalamy przed podpisaniem umowy - i go dotrzymujemy.
Od ok. 2 000 zł/m² za podstawowy standard do ok. 6 000 zł/m² za wykończenie premium. Cena zależy od układu pomieszczeń (open space jest tańszy niż układ gabinetowy), standardu materiałów i zakresu instalacji. Szczegółowa wycena jest bezpłatna.
W 98% przypadków nie. Standardowe prace wykończeniowe wewnątrz budynku biurowego nie wymagają pozwolenia. Wyjątek: ingerencja w elewację budynku. Wszystkie wymagane uzgodnienia (ppoż., BHP, administracja) bierzemy na siebie.
Przy pełnym remoncie - raczej nie. Przy modernizacji części biura - często tak, realizujemy prace etapowo, dzieląc powierzchnię na strefy. Omawiamy to indywidualnie.
Prawie nic. Koordynacja z administracją budynku, zgłoszenia, harmonogram dostaw - to wszystko bierzemy na siebie. Od Ciebie potrzebujemy: dostępu do lokalu, projektu architektonicznego (jeśli masz - jeśli nie, pomożemy) i decyzji o kluczowych materiałach.
Tak. Współpracujemy z doświadczonymi pracowniami architektonicznymi. Możemy koordynować projekt od koncepcji po realizację - albo pracować z architektem, którego już wybrałeś. Projekt wykonawczy wielobranżowy to koszt ok. 90–120 zł/m².
Zmiany są możliwe. Jeśli zmiana wpływa na koszt lub harmonogram - informujemy od razu i uzgadniamy przed wykonaniem. Żadnych niespodzianek na fakturze. Warto wiedzieć: zmiana pozornie drobna (np. przesunięcie gniazdka o 20 cm) oznacza szpachlowanie i malowanie całej ściany - dlatego lepiej ustalić szczegóły na etapie projektu.
