Bezpłatna analiza i wycena fit-outu biura

Masz kosztorys? Sprawdzimy go za darmo w 48h.
Nie masz? Przygotujemy wycenę.

Wyślij kosztorys

Odpowiedź w 48 godzin. Bezpłatnie.
Bez zobowiązań.

1 500–6 000 zł/m²

orientacyjny koszt fit-outu biura

800 000 zł

największa znaleziona oszczędność w jednym kosztorysie

150+

kosztorysów analizowanych przez FoxBud rocznie

Skąd wiesz, że
nie przepłacasz?

Kosztorysy w branży fit-outowej nie mają jednolitego standardu. Jedna firma podaje 12 pozycji, inna - 47. Jedna wlicza systemy pożarowe, inna wyciąga je osobno. Porównywanie ofert to porównywanie jabłek z gruszkami - chyba że wiesz, na co patrzeć. Robimy 150 kosztorysów rocznie. Na ponad 150 budynkach komercyjnych. Wiemy, ile rzeczy kosztują - nie z cenników, tylko z aktualnych realizacji. I wiemy, jak wyglądają kosztorysy, w których cena jest uczciwa - i takie, w których nie jest.

Najczęstsze problemy w kosztorysie

Multiplikowane pozycje - ta sama praca wpisana w dwóch lub trzech miejscach. Np. pomiary elektryczne osobno dla instalacji oświetleniowej, sieciowej i zasilającej - mimo że robi je ten sam elektryk w jednym przebiegu.
Zawyżone stawki na prostych czynnościach - malowanie, szpachlowanie, wykładziny. Przy dużych powierzchniach (8 000–12 000 m² ścian) każda złotówka na metrze robi różnicę dziesiątek tysięcy złotych.
Zaniżone przedmiary - oferta wygląda na tańszą, bo zamiast 600 m bieżących ścian wpisano 500. Różnica wychodzi w trakcie budowy - i wtedy jest już za późno na renegocjację.
Narzuty bez uzasadnienia - „zarządzanie projektem 12%”, „nieprzewidziane 10%”, „koordynacja branżowa 8%”. Pozycje, które podnoszą cenę, ale nie przekładają się na lepszy efekt.
Brak rozbicia na materiał i robociznę - nie wiesz, za co płacisz. Nie wiesz, co można zamienić, a co nie.

Masz kosztorys od innej firmy

Wizja lokalna na powierzchni - każdy budynek jest inny. Określamy zakres, weryfikujemy stan istniejących instalacji, ustalamy potrzeby. Bezpłatnie.

Szczegółowy kosztorys na podstawie dokumentacji projektowej i oględzin. Projekt wykonawczy wielobranżowy (architektura, elektryka, wentylacja, ppoż.) - od 90 do 120 zł/m². Kosztorys w ciągu tygodnia roboczego.

Kontrakt ryczałtowy - stała cena. Jasny harmonogram z datami etapowych odbiorów. Warunki kar umownych określone z góry.

Dedykowany project manager na budowie. Koordynacja wszystkich branż: budowlanej, elektrycznej, sanitarnej, wentylacyjnej, BMS i ppoż. Zamówienia materiałów priorytetyzowane od pierwszego dnia - materiał czeka na budowę, nie budowa na materiał. Cotygodniowe koordynacje z klientem.

Odbiory etapowe. Dokumentacja fotograficzna. Kolizje instalacyjne rozwiązywane na bieżąco, nie na koniec. Pomiary wydajności instalacji przed oddaniem.

Wspólny odbiór końcowy. Pełna dokumentacja powykonawcza. Gwarancja 24 miesiące. 5% retencji na okres gwarancyjny.

Nie masz kosztorysu

Wizja lokalna - obejrzymy powierzchnię, sprawdzimy stan istniejących instalacji (wentylacja, ppoż., BMS), określimy zakres

Szczegółowa wycena - kosztorys z rozbiciem na pozycje, materiały i robociznę. W ciągu tygodnia roboczego od spotkania.

Porównanie opcji - jeśli budżet jest ograniczony, pokażemy co da się zrobić za daną kwotę i co warto odłożyć na później

Jeden kosztorys. 800 000 zł oszczędności.

Klient zgłosił się do nas z kosztorysem na 7 mln zł. Analiza wykazała potencjał oszczędności na poziomie 10-15%. Ostatecznie po rewizji oferty klient zaoszczędził ponad 800 000 zł. To wszystko przy zachowaniu pełnego zakresu prac i standardu wykończenia. Ten klient nie zlecił nam realizacji. Wybrał innego wykonawcę ze względu na specyfikę budynku. Ale zaoszczędził 800 tysięcy złotych dzięki naszej analizie - i wie, do kogo zadzwoni przy następnym projekcie.

Skąd ta różnica?

Znamy realne ceny rynkowe - nie z cenników, tylko z realizacji, które prowadzimy równolegle. 150 kosztorysów rocznie to baza porównawcza, jakiej nie ma większość firm
Kupujemy materiały w dużych wolumenach - mamy dobre ceny zakupowe, które pozwalają weryfikować, czy stawki w cudzym kosztorysie są rynkowe
Znamy budynki - na wielu z nich pracowaliśmy wielokrotnie. Wiemy, które systemy pożarowe są droższe, gdzie wentylacja wymaga wymiany, ile kosztuje logistyka w konkretnym obiekcie
Nie mamy interesu, żeby zawyżać - analiza jest bezpłatna, a nasza reputacja jest warta więcej niż jeden kontrakt

Odświeżenie

Przykładowa stawka za m²

od 1 500 zł

Przykładowy zakres:

Open space
Malowanie i wymiana wykładziny
Drobne przebudowy

Powyższe stawki są orientacyjne

Zamów wycenę

Najczęściej wybierany

Tradycyjne biuro

Przykładowa stawka za m²

3 500–4 000 zł

Przykładowy zakres:

Układy gabinetowe
Pełna elektryka
Sufity kasetonowe lub podwieszane

Powyższe stawki są orientacyjne

Zamów wycenę

Coworking

Przykładowa stawka za m²

4 000–6 000+ zł

Przykładowy zakres:

Materiały premium
Sufity niestandardowe
Zabudowy stolarskie z najlepszymi AGD

Powyższe stawki są orientacyjne

Zamów wycenę

Układ pomieszczeń

Gabinety są droższe niż open space (więcej ścian, drzwi, punktów elektrycznych, osobnych obwodów wentylacji)

Stan powierzchni

Refit-out bywa tańszy o koszt istniejących instalacji, ale wymaga weryfikacji ich stanu. Nieszczelna wentylacja, stary system pożarowy czy BMS do wymiany potrafią kosztować tyle, co nowa instalacja

Systemy pożarowe

Na wielu budynkach obsługuje je jedna dedykowana firma z cenami niepodlegającymi negocjacji. To jedna z najczęstszych niespodzianek kosztowych

Lokalizacja

Ceny różnią się między miastami, ale nie zawsze w oczywisty sposób. Malowanie we Wrocławiu bywa dwukrotnie droższe niż w Warszawie. Kontenery na gruz w Krakowie - prawie dwa razy droższe niż w stolicy

Materiały wykończeniowe

Różnica między standardowym a premium sufitem podwieszanym potrafi wynosić 30–40%

Struktura kosztów
typowego fit-outu

Budowlanka

Ściany, podłogi, sufity, wykończenie

Udział ~28%

Elektryka

Instalacje, oświetlenie, teletechnika

Udział ~23%

PPOŻ

Instalacje bezpieczeństwa pożarowego

Udział ~8%

Wentylacja i klimatyzacja

Kanały, urządzenia

Udział ~23%

InBMS

Automatyka budynkowa

Udział ~8%

Inne

Koszty dodatkowe

Udział ~10%

Gdzie najczęściej znajdujemy oszczędności?

Sprawdź kosztorys

Stawki robocizny

Główne źródło oszczędności. Mamy dobre ceny zakupowe i niższe koszty struktury - to samo wykonanie, mniejszy narzut. Na prostych czynnościach (malowanie, szpachlowanie, wykładziny) różnice potrafią być znaczące przy dużych metrażach.

Sufity podwieszane

Różnica między produktami sięga 30–40%. Stosujemy dobrą półkę produktową - która wytrzyma lata użytkowania bez uszczerbku - ale nie przepłacamy za markę.

Instalacja elektryczna

Optymalizacja tras kablowych, redukcja nadmiarowych obwodów, eliminacja multiplikowanych pomiarów.

Narzuty i zarządzanie

Niektóre firmy doliczają 10-15% za „zarządzanie projektem” jako osobną pozycję. W FoxBud zarządzanie projektem jest wliczone w cenę realizacji.

Materiały zakupowe

Kupujemy w dużych wolumenach - stale, przez cały rok. Ceny zakupowe, których nie osiągnie firma robiąca 5 projektów rocznie.

Na czym nie oszczędzamy?

Ścianki działowe

Cieńszy profil i mniej wełny = ściana się gnie i słyszysz rozmowy z sąsiedniego gabinetu. Stosujemy grubości systemowe i pełne wypełnienie akustyczne.

Uszczelnienia przejść przez ściany

Kanał wentylacyjny przechodzi przez ścianę akustyczną? Jeśli nie uszczelnisz przejścia, nie ma znaczenia, jaka jest ściana.

Jakość szpachlowania i malowania

Widać od razu i psuje wrażenie z całego biura. Tu nie ma miejsca na kompromisy.

150+

kosztorysów rocznie

To nasza codzienna praca. Każdy kosztorys to nowa baza porównawcza: aktualne ceny materiałów, stawki podwykonawców, koszty logistyki w konkretnych budynkach. Wiele z tych kosztorysów zamienia się w realizację.

10–15%

niższe koszty niż duże firmy

Mniejsza struktura zarządzania, dobre ceny zakupowe, brak warstw korporacyjnych. Ta sama jakość wykonania i niższy narzut. Na wielu kosztorysach widzimy 5-15% oszczędności, które możemy zaoferować od razu.

Stała cena

Bez dopłat

Doświadczenie

z budynkiem

Pracowaliśmy przy wielu budynkach komercyjnych, więc dobrze znamy ich specyfikę - stan wentylacji, systemy pożarowe, ograniczenia administracji, koszty logistyki. To wiedza, której nie ma w żadnym cenniku, a która decyduje o tym, czy kosztorys jest realny.

Wyślij kosztorys -
odpowiedź w 48 godzin

Bezpłatnie. Bez zobowiązań.

Zadzwoń do nas

Najczęściej
zadawane pytania

Czy analiza kosztorysu jest naprawdę bezpłatna?

Tak. Bez zobowiązań, bez ukrytych warunków. Robimy to, bo ponad połowa klientów, którym analizowaliśmy kosztorys, ostatecznie wybiera nas jako wykonawcę. Nie dlatego, że muszą - dlatego, że widzą, jak pracujemy.

Ile czasu trwa analiza?

Analiza istniejącego kosztorysu - odpowiedź w ciągu 48 godzin roboczych. Przygotowanie pełnej wyceny od zera (z wizją lokalną) - w ciągu tygodnia roboczego.

W jakim formacie przesłać kosztorys?

PDF, Excel, Word - dowolny format. Skan też damy radę. Jeśli masz kilka ofert do porównania - wyślij wszystkie, porównamy je ze sobą.

Co jeśli nie mam kosztorysu, tylko budżet?

Wystarczy. Opisz swój projekt (metraż, lokalizacja, charakter biura, budżet) - przygotujemy wstępną wycenę i powiemy, co da się zrobić za tę kwotę. Zaczynamy od wizji lokalnej - bo każdy budynek jest inny.

Czy po analizie muszę zlecić Wam realizację?

Nie. Część klientów korzysta z bezpłatnej analizy i zleca projekt innej firmie. To jest w porządku. Wolimy zbudować relację na zaufaniu niż na presji - bo w tej branży klienci wracają.

Ile mogę realnie zaoszczędzić?

Zależy od kosztorysu i wykonawcy, który go przygotował. Typowe oszczędności to 10–15% wartości projektu. Rekordowa oszczędność z jednej analizy: ponad 800 000 zł na projekcie za 7 mln zł.

Bezpłatna analiza i wycena fit-outu biura

Skąd wiesz, że
nie przepłacasz?

Najczęstsze problemy w kosztorysie